El último informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, «Winning in Growth Cities¨ confirma que el mercado inmobiliario español se recupera situando a Madrid como la ciudad del mundo con mayor crecimiento de la inversión inmobiliaria.
De junio de 2014 a mayo de 2015, el volumen de inversión total en la capital española respecto al período anterior creció un 164% superando los 6.340 millones de euros. Este hecho sitúa a la capital española como la ciudad donde la inversión inmobiliaria ha crecido más en todo el mundo, ocupando la posición 27 en términos de inversión a nivel global, según ranking elaborado por la inmobiliaria RCA (Real Capital Analytics) cuyos primeros puestos ocupan Nueva York, Londres y Tokio, en una lista de las cincuenta metrópolis con un volumen de inversión más grande.
El informe señala que uno de los factores clave para este ascenso ha sido el total de inversión extranjera, que ha colocado a Madrid en la posición número 14 de ciudades que más atraen capital foráneo, por encima de Shanghái o Múnich. Otros parámetros en los que Madrid también sobresale incluyen la atracción de jóvenes talentos, con la posición 22 superando ciudades como Rio de Janeiro o Roma mientras en el ámbito económico supera a Bruselas y Frankfurt ocupando el lugar 40.
Barcelona también crece
Pero no solo Madrid crece. Barcelona también ha crecido un 46%, con una fuerte influencia en el dato de la fuerte actividad del mercado logístico y se sitúa entre las ciudades con mejor calidad de vida, en la posición 38 superando a Londres, Milán o Nueva York. También despunta la capital catalana como hub tecnológico, con una posición 42º que la hace desbancar a ciudades en plean efervescencia como Dubái o Shanghái.
Para Oriol Barrachina, Consejero Delegado de Cushman & Wakefield España, el informe deja claro que » tanto Madrid como Barcelona están en el punto de mira del inversor inmobiliario global. La inversión total en España ha sido, en un año, de más de 13 mil millones de euros».
Según el informe «Winning in Growth Cities”, la capacidad de atracción de inversión en 2016 también será favorable para las dos ciudades españolas.
El mercado global crece de forma desigual
A pesar de la volatilidad de la bolsa, la incertidumbre en China y Oriente Medio y la probabilidad de nuevas políticas monetarias contractivas en Estados Unidos la inversión en el mercado inmobiliario siguió creciendo a lo largo del año, como se desprende del informe global de Cushman & Wakefield.
«Winning in Growth Cities» refleja que, si bien el crecimiento global es fuerte, alcanzando el 17%, los diferentes mercados no se comportan de igual modo, y existen fuertes variaciones por región. Los flujos de capitales, que antes parecían estar establecidos, empiezan hoy a dar señal de cambio.
Nueva York mantuvo su primer lugar en el ranking, reforzando su liderazgo gracias a los capitales extranjeros. Londres ganó nuevamente el 2º puesto en total de inversión, pero fue el primer mercado en cuanto a inversión extranjera. Tokio, Los Angeles y San Francisco completan el Top 5 de ciudades con mayor inversión inmobiliaria.
David Hutchings, Director de Estrategia de Inversión para EMEA de Cushman & Wakefield y autor del informe señala: «Europa sigue teniendo un gran atractivo para los flujos de capital, pero América del Norte ha sido la región que más ha crecido, hecho que se demuestra por la fuerte presencia de ciudades americanas en el informe. De entre las 25 ciudades en el ranking, 14 son en Estados Unidos; Alemania, el segundo país, tiene tan solo 3 ciudades. Las ciudades americanas en el ranking crecieron un 32% en inversión, las demás registraron un crecimiento de un 7%».
El capital extranjero invertido también proviene básicamente de Estados Unidos. «La inversión de players norteamericanos en los flujos globales de capital es también dominante; el 42% de los volúmenes de inversión entre regiones tuvo su origen en Estados Unidos, reflejando un crecimiento del 25%. Los inversores asiáticos fueron los segundos más activos, responsables del 25% del volumen global», afirma Hutchings.
Informe:
Winning-in-Growth-Cities-2015-2016-PDF
