El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2019 una contratación de 455.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
La Zona Centro registró una contratación de 73.700 m², englobándose el total dentro de los ejes A-2 y A-4. Dicha cifra supone un descenso del 67%, debido sobre todo al menor número de operaciones cerradas por encima de 15.000 m², registrándose solo una mientras que en el 1T de 2018 se registraron 4 de ellas. El área de distribución local fue la que alcanzó el mayor número de operaciones englobando cerca de 30.000 m², sin embargo, el área nacional registró tan solo dos operaciones que, por otra parte, fueron las dos mayores del mercado alcanzando un total de 34.000 m².
Por su parte, Cataluña alcanzó un alto nivel de contratación con 215.700 m2, superando así en un 18% la cifra registrada en el mismo periodo de 2018, siendo el tercer mejor trimestre registrado desde el año 2013. Ya solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcan las dos terceras partes de la cifra total registrada. Por otra parte, es llamativo el dato de que casi el 90% de la contratación de este trimestre hay dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez de oferta disponible. Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente.
Valencia registró un buen nivel de actividad alcanzando los 160.000 m² de contratación registrando un aumento del 150% respecto al mismo periodo de 2018. Por su parte, Zaragoza y Bilbao con discretos niveles de actividad alcanzaron los 3.600 m² y 1.500 m² respectivamente, y no mostraron grandes variaciones respecto al 1T 2018. Entre las operaciones más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 m² y 53.000 m² alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, estas se han registrado en el área de distribución nacional concretamente en la provincia de Guadalajara, así pues, cabe destacar el alquiler de 21.900 m² en Cabanillas del Campo por Logisfashion, y el alquiler de 11.900 m² en Azuqueca de Henares por la compañía ID Logistics. En Cataluña además de los dos grandes alquileres mencionados anteriormente de 96.000 m² y 46.000 m² por parte de Decathlon y DSV en el Prat de Llobregat y en Molins de Rei, destaca el arrendamiento por parte de Agility de 11.200 m² también en el Prat de Llobregat.
Por la parte de inversión, en el 1T 2019 se ha alcanzado un volumen de alrededor de 191 millones de euros, en esta cifra ha tenido un peso importante la compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar que ha supuesto el 60% del total de la inversión realizada, por lo que se ve la gran importancia que tienen los portfolios en el sector en los últimos meses. Además de los portfolios mencionados, destaca la compra de una nave de 28.500 m² en Granollers por algo más de 23 millones de euros.
Respecto a las rentabilidades prime, éstas se han mantenido estables respecto a cierre de 2018 y se sitúan en el 5,25% tanto en la Zona Centro como en Cataluña, con tendencia a que continúen comprimiéndose durante el resto del presente ejercicio.
