El desarrollo de los edificios inteligentes comenzó hace años, incluso hace décadas, pero sin embargo aún no estamos de acuerdo en qué es exactamente un edificio inteligente. No podemos decir qué cantidad de tecnología, como debe estar de centrada en el ser humano, eficiencia, conectividad o facilidad de uso hacen que un edificio sea inteligente.
Parece que los edificios no pueden ser inteligentes sin tecnología, pero ¿demasiada tecnología podría hacer que un edificio sea menos inteligente? Quizás. Si bien la definición de «inteligencia» en resultados como la salud y la productividad es positiva, esta ciencia emergente aún no ofrece resultados suficientemente tangibles.
Se han diseñado y lanzado numerosas herramientas de evaluación y programas de certificación para evaluar las credenciales de Smart Building de propiedades específicas. Estas iniciativas han sido lideradas por organismos de evaluación independientes, entidades corporativas, asociaciones industriales o gobiernos regionales y nacionales. Sin embargo, ninguno satisface plenamente la necesidad del mercado de un método creíble de evaluación de edificios inteligentes, lo que deja incierto el sueño de un estándar de construcción inteligente ampliamente aceptado.
«Si bien la aceptación del mercado y la adopción de estas herramientas de estándares emergentes y programas de certificación no están garantizados, si tienen éxito, el indicador debería ayudar a crear conciencia entre los propietarios y ocupantes del edificio sobre el valor detrás de la automatización del edificio y el monitoreo electrónico de los sistemas técnicos del edificio y debería dar confianza a ocupantes sobre los ahorros reales de esas nuevas funcionalidades mejoradas ”, explica el último informe: Futuros edificios comerciales inteligentes a prueba de futuro .
El informe explora el tema crítico de las pruebas futuras, anticipando las tendencias futuras para mitigar los riesgos potenciales, un tema que ha cobrado importancia en los últimos años a medida que los edificios inteligentes luchan para mantenerse al día con el ritmo del cambio tecnológico.
El desarrollo tecnológico funciona en meses y años, mientras que los edificios existen durante décadas y siglos. Si queremos aportar sostenibilidad tecnológica a nuestros edificios inteligentes, entonces debemos desarrollar algún tipo de acuerdo común sobre cómo definir y medir la inteligencia.
“Muchas de las herramientas y prácticas de mercado existentes en uso hoy en día se centran únicamente en la fase de construcción de un edificio y a menudo hay una falta de información relacionada con el rendimiento continuo del edificio. Hubo un consenso generalizado entre nuestros entrevistados de que la industria necesita mejores pautas, estándares, herramientas y marcos de mejores prácticas para abordar los desafíos de futuras pruebas de sus edificios ”, se lee en la sección de estándares, herramientas y marcos del informe integral .
Considere el Building Information Modelling (BIM), por ejemplo, un método popular para la planificación y construcción de edificios para aumentar la productividad en la industria de la construcción. Con el fin de mantener la precisión del modelo más allá de la fase de construcción, deben implementarse políticas de cumplimiento estrictas para documentar y reflejar cualquier modificación física o digital realizada por los inquilinos o contratistas. El uso de BIM para crear gemelos digitales también exigirá la coordinación entre los fabricantes y las autoridades de etiquetado de metadatos para mantener una precisión vital en todos los sistemas.
Los estándares y programas de certificación centrados en la salud y el bienestar, como WELL, Fitwel o RESET, están desarrollando un cuerpo de evidencia empírica de la comunidad científica que demuestra que varios factores ambientales en nuestros edificios tienen un impacto directo en el desempeño humano. Las medidas de bienestar incluso han llegado a los esquemas de certificación de edificios ecológicos establecidos como BREEAM y LEED. Estas métricas se basan en un campo emergente de la ciencia y aún son bastante inmaduras en el contexto de la estandarización y las pruebas futuras.
El estándar WiredScore aborda la evaluación de la conectividad digital en edificios, acompañada de varias herramientas de evaluación y programas de certificación. Estos están diseñados para evaluar las credenciales de construcción inteligente de una propiedad que se ha lanzado o está en desarrollo activo. El Índice IB utiliza medidas de rendimiento cualitativas y cuantitativas para calificar la inteligencia relativa de un edificio, mientras que el Honeywell Smart Building Score busca mantenerse relevante durante todo el ciclo de vida del edificio mediante la evaluación de los componentes activos en la operación en tiempo real de un edificio.
Otras herramientas de evaluación evalúan la preparación inteligente de la infraestructura general de una nación para apoyar la construcción inteligente o el desarrollo de ciudades inteligentes. Algunas de estas iniciativas están dirigidas por organismos de evaluación independientes, mientras que otras por asociaciones industriales o gobiernos nacionales. “Es comprensible que los códigos y estándares de construcción nacionales sigan centrados en la seguridad de los edificios y la eficiencia energética, estos también deben revisarse y actualizarse para tener en cuenta los requisitos de comunicación y tecnología que exigen los usuarios de los edificios, y una mejor explicación de las innovaciones tecnológicas y sus impactos en la forma en que nosotros vivir y trabajar ”, explica el nuevo informe .
Si bien puede parecer lento, el complejo proceso de definir, medir y estandarizar el edificio inteligente está sucediendo a medida que surgen los estándares, maduran los conceptos y los resultados generan confianza en las partes interesadas. Una encuesta de 2016 mostró que el 38% de los inversores y prestamistas considerarán ofrecer condiciones de préstamo preferenciales a los desarrolladores para proyectos de construcción inteligente en el futuro.
La eficiencia energética y las métricas ambientales surgieron temprano en el viaje de construcción inteligente, ahora iluminan el camino a seguir para que otras medidas se pongan al día. Tomará todos estos programas juntos para alcanzar el objetivo final de un estándar de construcción inteligente creíble y aceptado por el mercado.
«Hasta la fecha, nuestra evaluación es que estos programas de evaluación aún no han ganado un grado significativo de tracción en el mercado, en parte debido a la falta de consenso sobre qué métricas pueden usarse para medir objetivamente la ‘inteligencia’ relativa de un edificio», el informe continúa . «Son mucho menos prominentes en la mente de los clientes potenciales que los programas de certificación de sostenibilidad equivalentes, el impacto de las inversiones en edificios inteligentes en los modelos de valoración es mucho menos pronunciado que las inversiones equivalentes en eficiencia energética o sostenibilidad».
Imagen: Memoori
