El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que impulsará el desarrollo de Los Berrocales, una superficie de 8.305.818 m2 que acogerá 22.000 viviendas, áreas de actividades económicas (industrial, terciario, oficinas, comercial y otros), zonas verdes, equipamientos y servicios públicos, e infraestructuras varias. Las licencias de las obras de edificación se podrán conceder en breve plazo.
Fotos Junta de Compensación Los Berrocales
Los Berrocales (ámbito situado en el sureste de la ciudad con capacidad para 22.000 viviendas), recibirá un impulso definitivo para su desarrollo con la próxima aprobación del convenio de gestión, documento que establece los compromisos de gestión y ejecución de las obras del nuevo barrio. Así lo ha anunciado el delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, quien ha informado que el documento será llevado para su aprobación al Pleno del Ayuntamiento del próximo mes de junio. Un paso previo e imprescindible para aprobar el proyecto de reparcelación del ámbito y el comienzo de las obras de edificación, cuyas licencias se podrán conceder en breve plazo.
El citado convenio vio interrumpida su tramitación cuando el 6 de abril de 2015 un Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Madrid estimó un recurso interpuesto por un particular y anuló los acuerdos de la Junta de Gobierno que aprobaron el Proyecto de Urbanización y la constitución de la Junta de Compensación del ámbito. Ese fallo fue recurrido y ahora el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha estimado los recursos de apelación presentados y ha revocado la sentencia de 2015.
Los Berrocales en cifras
El ámbito es el más extenso de la ciudad. Su superficie suma 8.305.818 m2, de los cuales 495.741 m2 corresponden a Sistemas Generales Exteriores adscritos al ámbito y los 7.810.077 m2 restantes al suelo interior. Las obras de urbanización de Los Berrocales comenzaron en 2007, y a día de hoy las obras ya realizadas suponen una inversión efectiva de 129.325.774 €.
Su edificabilidad total es de 3.363.451 m2. de los cuales 2.247.121 m2, se destina a uso residencial (50% vivienda libre, 31% viviendas de precio tasado y 19% VPO) y el resto a actividades económicas (industrial, terciario, oficinas, comercial y otros).
Las dotaciones previstas del sector suponen un total de 6.084.977,43 m2, de los que 2.147.996,50 m2 corresponden a zonas verdes, 1.994.772,82 m2 a equipamientos y servicios públicos, 1.713.378,11 m2 a infraestructuras y 228.830 m2 destinados a viviendas de integración social (VIS).
Corresponde al Ayuntamiento de Madrid la cesión del 10% del aprovechamiento del ámbito que asciende a un total de 299.009 unidades de aprovechamiento a adjudicar en todos los usos previstos.
El importe de las obras y cargas de urbanización suponen (hasta tanto se revise el proyecto de urbanización) un importe total de ejecución por contrata de 761.182.743 €.
Sentencias
Los Berrocales es uno de los ámbitos afectados por las Sentencias del TSJM de 27 de febrero de 2003 y del Tribunal Supremo de fechas 3 de julio de 2007 y 28 de septiembre de 2012, que dieron lugar por parte del Ayuntamiento a la Revisión Parcial del Plan General de Madrid de 1985 y la Modificación del Plan de 1997.
Diseño y millones
Se trata del mayor desarrollo urbanístico en el sureste de Madrid que supone la prolongación del PAU del Ensanche de Vallecas, pero al otro lado de la Autovía de Valencia A-3. La mayoría del terreno pertenece a sociedades (62,3%), pero también poseen suelo las administraciones (16,6%), cooperativas (4,9%), bancos (4,3%) y particulares (9,5%) según Joaquín Gómez gerente de la Junta de Compensación de Los Berrocales apunta a Reporte24.net.
El planeamiento es obra del arquitecto y urbanista Enrique Bardají, gerente de Urbanismo con el PSOE y cercano al actual Consistorio y plantea una altura máxima de bloques de 14 plantas, en la arteria principal llamada Gran Vía del Sureste, mientras la mayoría será de ocho o seis plantas. Durante obras realizadas ya entre 2007 y 2008 por cerca de 130 millones de euros, se llevaron a cabo importantes infraestructuras (puentes, vías de acceso, saneamientos, etc.) concretamente las vías de servicio de la A-3 y puentes que conectan con el Ensanche de Vallecas. Según explica Gómez al mismo medio citado los aproximadamente 250 propietarios de los terrenos reunidos en la Junta de Compensación ya habrían realizado una inversión total de 191,8 millones de euros.
Plazos estimados
Respecto a los plazos, se espera realizar el plan de ejecución de obra entre 2016 a 2018, a la vez que se tramita el proyecto de reparcelación a ser aprobado por el ayuntamiento. En ese plazo el Gómez prevé que bordillos, farolas, títulos jurídicos, etc. estén finalizados para que los propietarios puedan vender los suelos o edificar y ya comenzar a construir. El desarrollo en seis fases se prolongará hasta 2034 aunque todo depende de los ciclos económicos. Pero en todo caso el gerente espera que en 2020 o 2021 se pueda acoger a los primeros pobladores.
Por su parte, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores y experto consultado por el mismo medio citado estima que el precio medio por metro cuadrado podría rondar los 1.400 euros.
Este proyecto sale adelante a poco tiempo de haberse paralizado la operación Castellana Norte ( Chamartin) o las cooperativas de Cuatro Caminos y Raimundo Fernández Villaverde así como el edificio de Plaza de España.
Via Ayuntamiento de Madrid y elaboración propia
